Dynamika cen mieszkań w Rzeszowie 2018–2023
W latach 2018–2023 średnia cena mieszkań w Rzeszowie wzrosła z około 5200 zł/m² do blisko 9000 zł/m², zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W szczegółach wyglądało to tak:
- 2018: ~5208 zł/m²
- 2019: ~5812 zł/m²
- 2020: ~6425 zł/m²
- 2021: ~7069 zł/m²
- 2022: ~8167 zł/m²
- 2023: ~9011 zł/m²
Co ważne, różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym z czasem niemal się zatarły. W 2023 roku średnie ceny na obu rynkach były już praktycznie takie same.
Największe wzrosty cen miały miejsce w latach 2021–2022, kiedy dynamika roczna przekraczała nawet 15%. To efekt boomu kredytowego i ogromnego popytu na nowe lokale w Rzeszowie.
Co napędzało wzrost cen w Rzeszowie?
Wzrost cen mieszkań w Rzeszowie i okolicach był napędzany przez kilka głównych czynników:
- Rozwój strefy ekonomicznej w Jasionce (nowe miejsca pracy, wzrost popytu na mieszkania),
- Rozbudowa infrastruktury (drogi S19, A4, linia kolejowa do lotniska),
- Napływ nowych mieszkańców (lokalnych oraz zagranicznych),
- Niskie stopy procentowe i programy takie jak „Bezpieczny Kredyt 2%”.
Dzięki tym czynnikom Rzeszów stał się jednym z najszybciej rozwijających się miast w Polsce Wschodniej, a jego rynek nieruchomości – jednym z najstabilniejszych inwestycyjnie.
Zaczernie – ukryta perła inwestycyjna pod Rzeszowem
Na tle innych lokalizacji podmiejskich Zaczernie wyróżnia się wyjątkowo silnym potencjałem wzrostu.
W 2023 roku średnia cena ofertowa mieszkań w Zaczerniu wynosiła około 8600 zł/m², podczas gdy w samym Rzeszowie przekraczała już 11 000 zł/m².
Warto jednak zauważyć, że w ostatnich latach różnica ta stopniowo malała: jeszcze pięć lat temu mieszkania w Zaczerniu były nawet o połowę tańsze niż w Rzeszowie.
Co sprawia, że Zaczernie tak dynamicznie zyskuje na wartości?
- Bliskość strefy ekonomicznej Aeropolis i lotniska,
- Świetne skomunikowanie dzięki rozbudowie dróg i kolei,
- Cicha, zielona okolica przy granicy miasta,
- Coraz większa liczba nowoczesnych inwestycji mieszkaniowych, takich jak Osiedle Pod Lipami.
Jeśli trend wzrostowy się utrzyma, inwestycje w Zaczerniu mogą dać wyższy procentowy zwrot niż zakup mieszkania w centrum Rzeszowa.
Prognozy na lata 2025–2030 – czy ceny będą dalej rosły?
Eksperci przewidują, że po dynamicznych wzrostach lat 2018–2023 rynek nieruchomości w Rzeszowie będzie stopniowo stabilizował się:
- W latach 2024–2025 możliwe są niewielkie korekty lub okresy stagnacji cen,
- W dłuższej perspektywie do 2030 roku ceny mieszkań powinny rosnąć w tempie umiarkowanym (około 4–7% rocznie),
- Lokalizacje podmiejskie, takie jak Zaczernie, mogą zyskiwać szybciej, nadrabiając różnicę cenową wobec centrum miasta.
Rozbudowa infrastruktury, rozwój gospodarczy regionu i napływ nowych mieszkańców będą nadal wspierać wartość nieruchomości w całej aglomeracji rzeszowskiej.
Podsumowanie
Zakup mieszkania w Rzeszowie i jego okolicach – zwłaszcza w rozwijającym się Zaczerniu – to wciąż atrakcyjna inwestycja na najbliższe lata.
Ceny nieruchomości wzrosły już znacznie, ale stabilny rozwój regionu i rozbudowa infrastruktury sugerują, że wartość mieszkań będzie nadal rosnąć, choć w bardziej umiarkowanym tempie.
Jeśli szukasz miejsca, które łączy szybki dojazd do Rzeszowa, wysoką jakość życia i potencjał wzrostu wartości nieruchomości – Osiedle Pod Lipami w Zaczerniu zasługuje na Twoją uwagę.
