Dlaczego warto sprawdzić dewelopera?
Zakup nieruchomości od niepewnego dewelopera może wiązać się z ryzykiem opóźnień, problemów formalnych, a w skrajnym przypadku – nawet stratą pieniędzy. Sprawdzając firmę odpowiednio wcześniej, chronisz swój budżet i unikasz niepotrzebnego stresu.
Jak zweryfikować dewelopera krok po kroku?
Rejestracja w KRS i CEIDG
Pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy deweloper jest oficjalnie zarejestrowany.
- W przypadku spółek prawa handlowego (np. sp. z o.o.) – sprawdź rejestr w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS).
- W przypadku działalności gospodarczej – w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG).
Na co zwrócić uwagę?
- Status firmy: „aktywny” (nie w stanie likwidacji lub upadłości),
- Czas istnienia firmy – im dłużej na rynku, tym lepiej.
Projekty zrealizowane wcześniej
Dobry deweloper ma na koncie ukończone inwestycje. Warto sprawdzić:
- Portfolio wcześniejszych osiedli lub budynków,
- Galerię zdjęć z realizacji,
- Ewentualne pozwolenia na użytkowanie dla ukończonych projektów.
Jeśli to możliwe, obejrzyj wcześniejsze inwestycje na żywo lub skontaktuj się z mieszkańcami.
Opinie klientów i rekomendacje
Internet daje dziś szybki dostęp do opinii o każdej firmie.
Szukaj recenzji:
- Na Google Maps, Facebooku, forach mieszkaniowych,
- Zapytaj znajomych lub w grupach na Facebooku dla mieszkańców danej okolicy.
Pamiętaj: jedna negatywna opinia to nie wyrok, ale duża liczba podobnych zarzutów powinna zapalić czerwoną lampkę.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG)
Jeśli inwestycja jest zabezpieczona przez DFG, Twoje pieniądze są chronione nawet w przypadku problemów finansowych dewelopera.
Obecnie każda nowa inwestycja powinna być objęta obowiązkowym Funduszem – upewnij się, że taka ochrona jest wskazana w dokumentach.
Deweloper powinien przekazać Ci tzw. prospekt informacyjny, gdzie znajdziesz potwierdzenie objęcia inwestycji DFG.
Co sprawdzić w umowie deweloperskiej?
Sama weryfikacja firmy to za mało – równie ważna jest analiza umowy.
Sprawdź w szczególności:
- Czy są jasno określone warunki płatności i terminy odbioru mieszkania,
- Wysokość kar umownych za opóźnienia,
- Zasady ewentualnych zmian lokatorskich,
- Opis standardu wykończenia.
Warto też skonsultować umowę z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach.
Dlaczego FIRBUD to bezpieczny wybór?
FIRBUD, realizujący Osiedle Pod Lipami w Zaczerniu, to firma z ponad 30-letnim doświadczeniem w budownictwie.
Każda inwestycja jest zabezpieczona Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym, a solidne portfolio zrealizowanych projektów oraz liczne rekomendacje klientów świadczą o rzetelności i profesjonalizmie firmy.
Podsumowanie
Sprawdzenie dewelopera przed zakupem mieszkania to obowiązek każdego odpowiedzialnego kupującego.
Zweryfikuj rejestrację firmy, jej dotychczasowe realizacje, opinie klientów oraz warunki umowy.
Zaufaj firmie, która nie tylko obiecuje, ale ma realne osiągnięcia i gwarancje bezpieczeństwa, jak FIRBUD i Osiedle Pod Lipami w Zaczerniu.
